Mehrfamilienhaus dämmen: Einblasdämmung, Kosten & staatliche Förderung im Überblick

Die Dämmung von Mehrfamilienhäusern wird immer wichtiger, denn sie ist durch die EU Sanierungspflicht gesetzlich vorgeschrieben. Sie bietet auch enorme Vorteile für den Wohnkomfort und die Umwelt. Doch welche Herausforderungen und Chancen gibt es bei der Dämmung von Mehrfamilienhäusern? Und was bedeutet die Dämmungspflicht konkret? Wir klären dich auf!

Das Wichtigste in Kürze

• Die Dämmung von Mehrfamilienhäusern ist gesetzlich durch die EU-Sanierungspflicht vorgeschrieben und entscheidend für Wohnkomfort und Umwelt.

• Einblasdämmung ist eine kostengünstige, schnelle und effektive Methode, um energetische Vorgaben bei Mehrfamilienhäusern zu erfüllen.

• Besonders komplexe Bauweisen, vielfältige Materialien und unentdeckte Wärmebrücken machen die Dämmung von Mehrfamilienhäusern anspruchsvoll.

• Staatliche Fördermittel (BAFA und KfW) reduzieren die Kosten für Dämmmaßnahmen erheblich, insbesondere bei Einsatz eines Energieberaters.

• Durch Einblasdämmung sind langfristige Heizkosten-Einsparungen von bis zu 50 % möglich, wobei sich Investitionen bereits nach etwa fünf Jahren amortisieren.

Warum ist die Dämmung bei Mehrfamilienhäusern besonders wichtig?

Die Dämmung von Mehrfamilienhäusern bietet zahlreiche Vorteile, die über die Einsparung von Heizkosten hinausgehen. Wir klären auf, warum eine gute Dämmung in Mehrfamilienhäusern unerlässlich ist:

Effiziente Nutzung von Heizenergie und Reduzierung von Energiekosten

Eine der größten Vorteile der Dämmung ist die effiziente Nutzung von Heizenergie. Durch die richtige Dämmung geht in deinem Haus weniger wertvolle Wärme verloren, was zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führt. Die Einblasdämmung von VARM ist an dieser Stelle eine günstige Methode, ein Haus vergleichsweise schnell, kostengünstig und einfach zu dämmen.

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Verbesserung des Wohnkomforts

Eine Dämmung verbessert den Wohnkomfort deines Mehrfamilienhauses, sodass alle Bewohner von einer gleichmäßigen Wärmeverteilung und einem gesteigerten Wohlbefinden profitieren. 

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Beitrag zum Klimaschutz

Die Dämmung von Mehrfamilienhäusern leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Indem du den Energieverbrauch sowie den CO₂-Ausstoß deines Mehrfamilienhauses reduzierst, hilfst du die Umwelt zu schonen.

Die Vorteile der Einblasdämmung als effiziente Lösung – auch für Mehrfamilienhäuser

Die Einblasdämmung ist eine besonders effiziente, fortschrittliche Methode zur Dämmung von Mehrfamilienhäusern und punktet mit diesen Vorteilen:

• Kostenersparnis: Die Einblasdämmung ist kostengünstiger als viele andere Dämmmethoden. Sie erfordert keine umfangreichen Bauarbeiten und kann schnell und einfach durchgeführt werden.    

• Schnelle Umsetzung: Die Installation der Einblasdämmung erfolgt in der Regel innerhalb weniger Tage, ohne dass ein störendes Gerüst benötigt wird. Dies minimiert die Beeinträchtigung der Bewohner.    

• Flexibilität: Einblasdämmung eignet sich besonders gut für die Nachrüstung bestehender Gebäude. Sie kann in schwer zugängliche Bereiche eingebracht werden und füllt alle Hohlräume effektiv aus.    

• Verbesserter Wärmeschutz: Die Einblasdämmung reduziert Wärmebrücken und sorgt für eine durchgängige Dämmung der Gebäudehülle.    

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Rechtliche Rahmenbedingungen und Dämmpflicht für Mehrfamilienhäuser

In der EU gilt eine Sanierungspflicht. Darauf basierend regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die Dämmung von Häusern. Hier sind die Vorschriften und Mindeststandards zur energetischen Sanierung von Häusern definiert. Das GEG löst dabei die Energieeinsparverordnung (EnEV) ab. Um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, musst du auf die Einhaltung der U-Werte achten. Diese Werte geben an, wie gut ein Bauteil gegen Wärmeverlust isoliert ist. 

Unterschiede zu Einfamilienhäusern oder anderen Gebäudetypen

Mehrfamilienhäuser zählen dabei zu den Gebäudetypen, deren bautechnischer Zustand im Vergleich zu Einfamilienhäusern oftmals schlechter dasteht. Daher gelten für sie oft strengere Anforderungen. Dies liegt daran, dass der Energieverbrauch in größeren Gebäuden höher ist und somit ein größeres Potenzial zur Energieeinsparung besteht. 

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Während bei Einfamilienhäusern oft die Dämmung von Dach und Kellerdecke ausreicht, müssen bei Mehrfamilienhäusern in der Regel auch die Außenwände und Fenster bestimmte Dämmstandards erfüllen. An dieser Stelle beraten dich unsere Experten von VARM gerne.

Die oberste Geschossdecke zu dämmen, ist an dieser Stelle auch eine sinnvolle Maßnahme. Mehr zur Dämmung der obersten Geschossdecke erfährst du hier.

Besonderheiten der Dämmung bei Mehrfamilienhäusern

Die Dämmung von Mehrfamilienhäusern ist deutlich herausfordernder, denn hier kommen oft mehrere Eigentümer zusammen, die alle den Sanierungsmaßnahmen zum Dämmen zustimmen müssen. Das kann zeitaufwändig sein und erfordert klare Kommunikation sowie Einigkeit unter den Eigentümern.

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Koordination zwischen den Bewohnern und Abstimmung von Sanierungsmaßnahmen

Bei Dämmarbeiten in einem Mehrfamilienhaus ist Kommunikation der Schlüssel, das heißt, alle Bewohner müssen mindestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten informiert und in die Pläne einbezogen werden. So minimierst du Unannehmlichkeiten und stellst sicher, dass der Alltag der Bewohner möglichst wenig gestört wird. Eine sorgfältige Planung und Koordination der Arbeiten sind hier entscheidend. 

Mehrfamilienhäuser – eine technische Herausforderung

Die komplexe Bauweise von Familienhäusern erschwert es, die entscheidenden Stellen für die Dämmung zu identifizieren. Unsere Experten von VARM begutachten in einer Vor-Ort-Besichtigung mit geübtem Blick dein Haus, um potenziell geeignete Hohlräume zu identifizieren. Ferner suchen wir gezielt nach Wärmebrücken, die in Mehrfamilienhäusern öfter auftreten und sogar unerkannt bleiben, da die Gebäude komplexer aufgebaut sind und mehr Anschlussstellen, wie Decken, Wände und Balkone, besitzen. Daher gilt gerade hier, je weniger wertvolle Wärme entweichen kann, indem Wärmebrücken durch die Einblasdämmung geschlossen werden, desto besser.

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In großen Gebäuden wie Mehrfamilienhäusern ist es oft schwieriger, alle potenziellen Wärmebrücken zu identifizieren und zu dämmen. Dies sind die wichtigsten Gründe:

• Komplexere Bauweise: Mehrfamilienhäuser haben eine komplexere Struktur mit vielen unterschiedlichen Wohneinheiten, Balkonen, Erkern und Anschlüssen, die Wärmebrücken begünstigen.    

• Vielfältige Materialien: Unterschiedliche Bauphasen und Renovierungen führen oft zu einer Mischung verschiedener Baumaterialien und -techniken, die nicht immer optimal aufeinander abgestimmt sind. So entstehen verschiedene Dämmschichten.    

• Zugänglichkeit: Viele Wärmebrücken befinden sich an schwer zugänglichen Stellen. Unsere Einblasdämmung kann diese Bereiche jedoch deutlich leichter erreichen, als andere Dämmverfahren.    

• Instandhaltungsmaßnahmen: Regelmäßige Wartungen und kleinere Reparaturen werden häufig ohne umfassende energetische Sanierungen durchgeführt. Infolgedessen bleiben bestehende Wärmebrücken unentdeckt.    

Diese Wärmebrücken führen nicht nur zu erhöhten Energieverlusten, sondern auch zu Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelbildung. Deshalb ist es wichtig, bei der Dämmung eines Mehrfamilienhauses besonders auf diese Schwachstellen zu achten und sie effektiv zu isolieren.

Einblasdämmung als Lösung zur Erfüllung der Dämmpflicht

Die Einblasdämmung bietet eine effiziente und kostengünstige Möglichkeit, die gesetzlichen Anforderungen und damit die Sanierungspflicht zu erfüllen. Sie eignet sich besonders gut, um bestehende Gebäude nachträglich zu dämmen. Im Gegensatz zu anderen Dämmmethoden kommt die Einblasdämmung ohne große bauliche Eingriffe und ein Gerüst aus. 

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Die richtigen Dämmstoffe für Dämmung von Mehrfamilienhäusern

Die Wahl des richtigen Dämmstoffs ist entscheidend, um die Energieeffizienz deines Mehrfamilienhauses zu maximieren. Unterschiedliche Dämmstoffe haben unterschiedliche Eigenschaften und eignen sich für verschiedene Anwendungsbereiche. Bei der Auswahl solltest du folgende Kriterien berücksichtigen:

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• Der Dämmstoff sollte eine hohe Wärmedämmleistung aufweisen. Diese wird mit Hilfe des Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert, λ) ausgedrückt. Je niedriger dieser Wert ist, desto geringer ist der Wärmeverlust. Wenn du eine Förderung der Dämmung deiner Fassade anstrebst, sollte dieser Wert bei λ ≤ 0,035 W/(m·K) oder weniger liegen. Bei der Dämmung der oberen Geschossdecken oder Dächern ist der am Ende erzielte U-Wert ausschlaggebend für die Bewilligung der Förderung. Mehr dazu erfährst du in unserem Artikel zur Dämmpflicht.

• Die Einblasdämmung erreicht hervorragende Dämmwerte und sorgt dafür, dass die vorgeschriebenen U-Werte eingehalten werden. Die U-Werte unterscheiden sich je nach Art der Dämmstoffe, auch bei der Einblasdämmung.

• Zudem ist eine gute Schalldämmung besonders in Mehrfamilienhäusern wichtig, um den Lärmpegel zwischen den Wohneinheiten zu reduzieren. 

• Brandschutz spielt ebenfalls eine große Rolle: der Dämmstoff sollte schwer entflammbar sein und im Brandfall keine giftigen Gase freisetzen. Schließlich setzt du im Idealfall auf ökologische Dämmstoffe, die umweltfreundlich und recycelbar sind, um damit einen doppelt nachhaltigen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Unsere Experten von VARM setzen auf folgende Dämmstoffe für die Einblasdämmung der Fassade: 

• Glaswolle    

• Steinwolle    

• EPS Kügelchen    

Unsere Materialien für die Einblasdämmung der oberen Geschossdecke:

• Zellulose    

• Holzfaser    

• Glaswolle    

Wer besonderen Wert auf ökologische Dämmstoffe legt, sollte auf Zellulose oder Holzfaser setzen. 

Fördermöglichkeiten für Mehrfamilienhäuser

Es gibt zahlreiche Förderprogramme, die speziell für die energetische Sanierung von Mehrfamilienhäusern zur Verfügung stehen. 

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Diese Programme bieten finanzielle Unterstützung, um die Investitionskosten zu senken und die Energieeffizienz deines Gebäudes zu verbessern. Zu den wichtigsten Fördermöglichkeiten gehören:

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) 15 % Zuschuss für dein Dämmprojekt. Der Förderkredit wird über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finanziert. Daneben gibt es auch Förderprogramme der einzelnen Bundesländer, die dich bei der Sanierung unterstützen können. Diese Programme variieren von Bundesland zu Bundesland. Wir klären dich über die BAFA Förderung hier auf.

Um die Fördermittel zum Dämmen deines Hauses erfolgreich zu beantragen, solltest du folgende Schritte beachten:

• Energieberater in Anspruch nehmen

• Über Förderprogramme frühzeitig informieren

• Vollständige Antragsunterlagen vor der Sanierung einreichen, um Verzögerungen zu vermeiden.

• Förderbedingungen einhalten

Übrigens, wenn du mit einem Energieberater zusammenarbeitest, kannst du die normale Grundförderung von 15 % auf insgesamt 20 % erhöhen, indem der Energieberater einen sogenannten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt. Bei Bedarf können wir dir einen solchen Experten vermitteln, mit dem andere unserer Kunden bereits sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Ferner wissen wir, dass diese Energieberater zügig sowie qualitativ hochwertig arbeiten.‍

Mehrfamilienhäuser Dämmung Kosten

Die Kosten für die Dämmung von Mehrfamilienhäusern können je nach Umfang der Maßnahmen, verwendeten Materialien und baulichen Gegebenheiten stark variieren. Zu den Hauptkostenfaktoren gehören:

• Komplexere Bauweise: Mehrfamilienhäuser haben eine komplexere Struktur mit vielen unterschiedlichen Wohneinheiten, Balkonen, Erkern und Anschlüssen, die Wärmebrücken begünstigen.    

• Materialkosten: Die Wahl des Dämmmaterials beeinflusst die Gesamtkosten erheblich. Ökologische Dämmstoffe wie Zellulose oder Holzfaser können teurer sein als herkömmliche Materialien wie Mineralwolle, bieten jedoch oft zusätzliche Vorteile in Bezug auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.    

• Arbeitskosten: Die Kosten für die Handwerker hängen von der Komplexität des Projekts und der regionalen Preislage ab. Mehrfamilienhäuser erfordern oft mehr Arbeitsaufwand aufgrund ihrer Größe und der Notwendigkeit, verschiedene Wohneinheiten zu berücksichtigen. Gleichzeitig werden die Projektfixkosten verteilt, sodass der Preis pro Quadratmeter sinkt.    

• Planung und Beratung: Vor Beginn der Dämmarbeiten sind oft Beratungs- und Planungsleistungen erforderlich. Energieberater helfen dabei, die besten Dämmmaßnahmen zu identifizieren und die Fördermöglichkeiten optimal zu nutzen.    

• Zusätzliche Maßnahmen: In einigen Fällen müssen zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, wie z.B. die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden oder die Anpassung von Bauteilen. Diese können die Gesamtkosten erhöhen.    

Unsere Experten von VARM erstellen dir gerne ein Angebot.

Mögliche Einsparungen und die langfristige Amortisation der Investition

Eine gute Dämmung führt zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten. Durch die Reduzierung des Wärmeverlusts sinkt der Energieverbrauch, was zu niedrigeren Heizkosten führt. In einem durchschnittlichen Mehrfamilienhaus kann eine herkömmliche Dämmung die Heizkosten um bis zu 20 % senken. Mit der Einblasdämmung von VARM jedoch sind bis zu 50 % weniger Heizkosten möglich. 

Langfristig amortisiert sich die Investition in die Dämmung durch die erzielten Einsparungen. Bei klassischen Dämmmethoden liegt die Amortisationszeit in der Regel zwischen zehn bis fünfzehn Jahren liegen. Auch hier punktet die Einblasdämmung mit einer deutlich schnelleren Zeit, denn schon nach etwa vier bis fünf Jahren kannst du die Kosten wieder eingespart haben. Das genaue Einsparpotenzial für dein Haus ermitteln wir im Einzelfall. Die Dämmkosten beginnen bei VARM bei 2.000 €.

Zusätzlich erhöhen gedämmte Gebäude ihren Wert und bieten einen besseren Wohnkomfort, was sie attraktiver für Mieter und Käufer macht.

Fazit: Mehrfamilienhäuser dämmen Pflicht – das gilt es zu beachten

Die Dämmung von Mehrfamilienhäusern bietet zahlreiche Vorteile, von der Reduzierung der Heizkosten bis zur Verbesserung des Wohnkomforts. Eine effektive Dämmung hält die Wärme in den Wohnräumen, reduziert den Energieverbrauch und trägt somit zum Klimaschutz bei. Die Einblasdämmung erweist sich als besonders kosteneffiziente und effektive Methode, um diese Ziele zu erreichen. Sie ermöglicht eine schnelle und minimalinvasive Installation, die Wärmebrücken eliminiert und gleichzeitig den Schallschutz verbessert.

Für Eigentümer und Bewohner von Mehrfamilienhäusern ist es wichtig, die gesetzlichen Anforderungen zur Dämmung zu kennen und entsprechende Maßnahmen zu planen. Die Inanspruchnahme staatlicher Fördermittel kann die finanziellen Belastungen erheblich reduzieren und die Rentabilität der Investition steigern.

Um mit der Dämmung deines Mehrfamilienhauses zu beginnen, solltest du folgende Schritte beachten:

• Energieberatung einholen: Lass dich von einem zertifizierten Energieberater beraten, um die energetischen Schwachstellen deines Gebäudes zu identifizieren und einen individuellen Sanierungsplan zu erstellen. Der Berater kann dir auch bei der Auswahl der geeigneten Dämmstoffe und der Planung der Maßnahmen helfen.    

• Fördermittel nutzen: Informiere dich über die verschiedenen Förderprogramme, die für die energetische Sanierung deines Mehrfamilienhauses zur Verfügung stehen. Stelle sicher, dass du die Fördermittel rechtzeitig beantragst, bevor du mit den Sanierungsarbeiten beginnst. Programme wie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und KfW-Förderungen bieten finanzielle Unterstützung, die die Investitionskosten erheblich senken können. 

• Professionelle Handwerker beauftragen: Wähle erfahrene und qualifizierte Fachbetriebe wie VARM für die Durchführung der Dämmarbeiten. Diese sorgen dafür, dass die Maßnahmen fachgerecht und nach den geltenden energetischen Standards ausgeführt werden.    

• Einblasdämmung als modere Methode: Nutze die Vorteile der Einblasdämmung, um dein Gebäude schnell, effizient und kostengünstig zu dämmen. Diese Methode ist besonders geeignet für die nachträgliche Dämmung von bestehenden Gebäuden und bietet sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch einen verbesserten Schallschutz. Unsere Experten stehen dir gern mit Rat und Tat zur Seite.    

• Langfristige Planung: Denke langfristig und plane regelmäßige Wartungen und Überprüfungen der Dämmmaßnahmen, um sicherzustellen, dass die Energieeffizienz deines Gebäudes dauerhaft erhalten bleibt.    

Durch diese Schritte kannst du die Energieeffizienz deines Mehrfamilienhauses deutlich verbessern, Heizkosten sparen und den Wohnkomfort für alle Bewohner steigern. Die Investition in eine gute Dämmung zahlt sich langfristig aus und leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.

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