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Zwei Personen diskutieren an einem Tisch mit einem Taschenrechner, Dokumenten und kleinen Hausmodellen über Finanzen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Vorschriften, Förderungen & Pflichten für Hausbesitzer

Das Gebäudeenergiegesetz regelt Energieeffizienz in Gebäuden – mit klaren Vorgaben, attraktiven Förderungen und Chancen für Sanierung, Neubau & Hausverkauf.

Tabelle: Übersicht der zentralen Anforderungen je nach Bauvorhaben


Anforderung Neubau Sanierung Bestandsgebäude
U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) Strenge Grenzwerte, z. B. max. 0,24 W/m²K bei Außenwänden Einhalten bei Erneuerung oder Dämmung erforderlich
Primärenergiebedarf Max. 45 % über Referenzgebäude standardisiert Reduktion möglichst durch Sanierungsmaßnahmen
Endenergiebedarf Abhängig von Technik & Dämmstandard – möglichst gering Verbesserbar durch z. B. Einblasdämmung oder neue Heiztechnik
Einsatz erneuerbarer Energien Pflicht: mind. 65 % ab 2024 (z. B. Wärmepumpe, Solarthermie) Empfohlen, bei Heizungstausch meist verpflichtend
Gebäudedämmung Vollständig nach aktueller EnEV durchzuführen Bei Sanierung: z. B. Dämmung der Kellerdecke oder obersten Geschossdecke
Technischer Nachweis Blower-Door-Test, Energieausweis erforderlich Energieausweis und ggf. U-Wert-Berechnungen nötig

Tabelle: Übersicht benötiger Dokumente und wie diese erstellt werden


Nachweisdokument Zweck Ersteller
Energieausweis Bewertung von Energieeffizienz; Pflicht bei Verkauf, Vermietung Zertifizierte Energieberater
Blower-Door-Test Messung der Luftdichtheit für Neubau oder bei Dämmmaßnahmen Fachunternehmen mit entsprechender Technik
U-Wert-Berechnung Nachweis der Wärmedurchgangskoeffizienten von Bauteilen nach Sanierung Architekt, Bauingenieur oder Energieberater


Im nächsten Abschnitt zeigen wir, welche Pflichten beim Verkauf bestehen und welche Konsequenzen drohen, wenn Nachweise nicht vorliegen.

Tabelle: Zentrale Voraussetzung für alle Fördermittel


Programm Förder-gegenstand Förderhöhe Voraus-setzungen
KfW-Förderung Komplettsanierung zum Effizienzhaus Bis zu 75.000 € Tilgungszuschuss Nachweis durch Energieeffizienz-Experte
BAFA-Einzelförderung Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Heizung Bis zu 20 % Zuschuss GEG-Konformität + Fachunternehmererklärung
Steuerliche Förderung Energetische Maßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum Bis zu 40.000 € über drei Jahre Antrag mit Nachweis der Maßnahme


Ob Neuinstallation einer Wärmepumpe oder Dämmung der Kellerdecke: Fördermittel machen energetische Sanierungen wirtschaftlich attraktiv.

Häufig gestellte Fragen zum Gebäudeenergiegesetz

Hier findest Du alles Wichtige rund um das Gebäudeenergiegesetz – kompakt und verständlich erklärt.

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Frank Valentin

Frank Valentin

Energieberater

Frank Valentin ist als Energieberater in Berlin und dem Umland tätig und unterstützt Hausbesitzer bei der energetischen Sanierung ihrer Immobilien. Mit einem besonderen Fokus auf Einfamilien-/Mehrfamilienhäuser begleitet er Sanierungsprojekte von der Planung bis zur Antragstellung. Als überzeugter Befürworter der Einblasdämmung empfiehlt er diese Methode aufgrund ihrer Effizienz, kurzen Einbauzeit und attraktiven Kostenstruktur.

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