Oberste Geschossdecke dämmen: Kosten & Unterschiede im Verfahren

Wenn der Dachboden ungedämmt ist, entweicht in Heizperioden kontinuierlich Wärme nach oben – und Geld. Nichts liegt also näher, als die oberste Geschossdecke zu dämmen: die Kosten dafür lassen sich recht gut kalkulieren. Vorausgesetzt, du weißt, ob dein Dachboden begehbar bleiben soll oder nicht.

Wenn die Dämmung offen auf der Decke und dem Dachboden liegt, ist der Dachboden danach nicht als Lagerfläche nutzbar. Das macht ihn nicht begehbar. Entsteht auf der Dämmung ein stabiler Boden, auf dem du laufen und Dinge abstellen kannst, ist der Dachboden begehbar. Diese beiden Möglichkeiten definieren das weitere Vorgehen.

• Nicht begehbar: Schüttung oder Vlies auf der Decke, ohne Bodenaufbau

• Begehbar: Dämmplatten auf der Decke plus OSB als begehbare Oberfläche

Wie definieren die beiden Techniken die Kosten?

Nicht begehbar (Schüttung oder Vlies)

• Verfahren: Der Dämmstoff wird direkt auf der obersten Geschossdecke verteilt oder ausgelegt. Die Dämmung bleibt somit offen liegen, weil kein tragfähiger Abschluss darüber gebaut wird.

• 1. Technik: Schüttung

  • Lose Dämmstoffe werden als gleichmäßige Schicht aufgebracht. Die Wirkung entsteht, weil die Decke vollständig bedeckt wird und die Dämmschicht die Wärmeabgabe nach oben reduziert.

  • Was die Kosten beeinflusst:

    • wenig Zuschnitt, kaum Befestigung

    • wenige Arbeitsschritte: einbringen, verteilen, Schicht herstellen

• 2. Technik: Vlies

  • Dämmvlies wird flächig ausgelegt. Die Wirkung entsteht über die durchgehende, geschlossene Dämmschicht auf der Decke.

  • Was die Kosten beeinflusst:

    • schnelleres Auslegen als ein mehrlagiger Aufbau

    • keine Konstruktion für eine begehbare Oberfläche

Begehbar (Dämmplatten + OSB)

• Verfahren: Zuerst dämmen, dann einen Boden herstellen: Die Dämmung wird durch eine begehbare Oberfläche geschützt. Das Ziel ist nicht nur Wärmeschutz, sondern auch die Nutzung des Dachbodens als Lagerfläche.

• 1. Technik: Dämmplatten

  • Platten werden auf der Decke verlegt. Die Dämmwirkung entsteht über die geschlossene Plattenlage als Dämmschicht.

  • Was die Kosten beeinflusst:

    • Materialeinsatz pro Quadratmeter steigt, weil Platten typischerweise teurer sind als lose Schüttung oder Vlies

    • mehr Zuschnitt und passgenaues Verlegen

• 2. Technik: OSB (als Gehbelag)

  • OSB-Platten werden als begehbare Oberfläche aufgebracht. Die Dämmung wird somit mechanisch geschützt, und der Dachboden wird wieder nutzbar.

  • Was die Kosten beeinflusst:

    • zusätzliche Materiallage (OSB) kommt dazu

    • zusätzliche Arbeitsschritte kommen dazu: ausrichten, verlegen, befestigen

Welche Materialien werden bei der Dämmung der obersten Geschossdecke verwendet?

Die Dämmungskosten der obersten Geschossdecke werden auch von der Materialwahl beeinflusst. Darunter fallen entweder lose Dämmstoffe, die eingeblasen werden, oder Plattenmaterial, das verlegt wird..

• Schüttung (lose Dämmstoffe)

  • Zellulose

    • Eigenschaften: nachhaltiger Dämmstoff, solide Dämmwerte, oft günstiger als Mineralwollen

    • Brennbarkeit: schwer entflammbar (B1)

  • EPS-Granulat

    • Eigenschaften: leicht, hydrophob

    • Brennbarkeit: schwer entflammbar (B1)

• Dämmplatten (feste Platten)

  • Glaswolle

    • Eigenschaften: wärmedämmend, schalldämmend, wasserabweisend

    • Brennbarkeit: nicht brennbar (A1)

  • Steinwolle

    • Eigenschaften: hohe Temperaturbeständigkeit > 1000 °C

    • Brennbarkeit: nicht brennbar (A1)

  • Holzfaser

    • Eigenschaften: feuchtigkeitsregulierend, diffusionsoffen, gute Wärmespeicherung, schalldämmend

    • Brennbarkeit: schwer entflammbar (B2)

Wenn unter dem Dach beheizte Räume liegen, kann die oberste Geschossdecke nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) nachrüstpflichtig sein, auch wenn der Dachraum selbst nicht bewohnt ist.

• Pflicht erfüllt durch

  • Dämmung der obersten Geschossdecke oder

  • Dämmung des darüberliegenden Daches (als Alternative)

• Gilt für zugängliche Dachräume – unabhängig davon, ob die Decke später begehbar ist oder nicht.

Das gilt vor allem dann, wenn die oberste Geschossdecke an einen unbeheizten Dachraum grenzt und nicht ausreichend gedämmt ist.

Was gilt bei einem Eigentümerwechsel?

• Frist

  • Nach einem Eigentümerwechsel muss die Pflicht innerhalb von zwei Jahren erfüllt werden (gerechnet ab dem Eigentumsübergang).

• Sonderfall: Ein- und Zweifamilienhäuser

  • Für selbstgenutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser gibt es eine Ausnahmeregel, die sich am Stichtag 1. Februar 2002 orientiert; die Pflicht greift dann typischerweise erst beim Eigentümerwechsel.

Was passiert, wenn du die Pflicht ignorierst?

• Einordnung

  • Verstöße gegen die Nachrüstpflicht können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

• Bußgeldrahmen

  • Das GEG sieht Bußgelder bis zu 50.000 Euro vor.

Wenn auf dem Dachboden bereits alte Dämmstoffe liegen, gehört zur Berechnung der Kosten der Geschossdeckendämmung oft auch die Entsorgung.

• Was entsorgt werden muss

  • alte Glas- oder Steinwolle

  • alte Schüttungen (je nach Bestand)

• Wie die Entsorgung abläuft

  • staubdicht verpacken (z. B. in KMF-Säcken oder Big Bags)

  • Abgabe am Wertstoffhof oder über Containerdienst

• Welche Zusatzkosten typisch sind

  • Big Bags: ca. 12 €

  • Deponie-/Entsorgungsgebühren (nach Gewicht): ca. 300 € pro Tonne

  • Abholung als Pauschale: ca. 15–150 € pro Big Bag

  • Container (3–5 m³, inkl. Miete & Entsorgung): ca. 200–500 €

Bei den Kosten, die anfallen, um die oberste Geschossdecke zu dämmen, wird oft nur an Material und Handwerk gedacht. In der Praxis stellt sich aber auch die Frage, ob die Maßnahme gegenüber der Wohngebäudeversicherung relevant ist.

• Grundsätzlich gilt

  • eine Dämmung ist eine bauliche Veränderung am Gebäude

  • je nach Vertrag kann es Vorgaben geben, solche Änderungen zu melden

• Wann eine Meldung sinnvoll ist

  • wenn du den Versicherungswert prüfen lassen willst

  • wenn die Dämmung Teil einer größeren Sanierung ist

• Was du konkret abklären solltest

  • ob dein Vertrag eine Meldepflicht bei baulichen Veränderungen nennt

  • ob die Versicherungssumme angepasst werden sollte

• Was du für Rückfragen bereithalten solltest

  • Art der Dämmung (begehbar oder nicht begehbar)

  • Rechnung oder Angebot

Wenn du die Kosten kalkulierst, die beim Dämmen der obersten Geschossdecke anfallen, lohnt sich auch ein Blick auf den Schutz der Dämmung. Immerhin soll die Dämmung ja langfristig halten.

• Eintrittsstellen schließen

  • kleine Öffnungen und Spalten am Dachboden prüfen

  • Lüftungsöffnungen mit engmaschigem Gitter sichern

• Dachboden als “Nistplatz” unattraktiv halten

  • keine Lebensmittel lagern

  • trocken halten, Feuchtigkeit vermeiden

• Dämmung schützen

  • offene Dämmung (nicht begehbar) möglichst abdecken

  • begehbare Konstruktionen schützen die Dämmung zusätzlich durch den Bodenaufbau

• Regelmäßig kontrollieren

  • auf Kotspuren, Geruch, Geräusche achten

  • bei Befall früh handeln, bevor die Dämmung beschädigt wird